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北京新建住宅庫存跌破6萬套 一季度迎來供應淡季
發布者:管理員           發布時間:2014-01-14           閱讀次數:1254

由於供應低迷,北京新建住宅可售庫存再次跌到6萬套以下。根據北京市房地產交易管理網的統計,截至1月12日北京可售商品房住宅庫存58436套,這是2013年年底連續兩個月庫存出現回升後再次下調。

  新增供應低迷是導致庫存量下滑的重要原因。亞豪機構數據顯示,1月1日至1月12日,北京商品住宅共成交3122套,與2013年12月同期相比縮減了三分之一。繼1月首周僅2個項目開盤之後,上周北京樓市沒有住宅項目開盤,延續了1月份以來供應的低迷現狀。

  中原地產分析師認為,當前土地供應中大部分是保障房及自住房,商品房土地價格明顯上漲,房企對商品房項目有漲價預期,開發商放緩入市節奏成為主流。受春節因素影響,預計1-2月樓市供應將非常少,庫存量會繼續下調。

  目前已有部分開發商將推盤計劃安排到一季度以後。據了解,遠洋萬和四季樣板示範區將於今年5月亮相,首期猫先生預計8月18日開盤,售價約60000元/平方米。該項目位於亞奧北五環邊,戶型為110-240平方米全家庭住宅,配套4.3米客廳麵寬、3.1米層高,均超過同區域其他住宅標準。

  業內人士預計,北京住宅市場庫存緩解將要等到2014年下半年。隨著2013年下半年大量供應的住宅地塊上市,整體市場價格上漲的趨勢有望趨緩。

  與樓市供應低迷相比,土地市場在開年後便迎來火爆成交。1月份的第二周,北京土地市場共成交了8宗土地,其中住宅用地成為成交主力,5宗住宅用地累計土地出讓金達到113億元。(記者 於萍)

 

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